房子过户需要什么费用

房子过户时，买方和卖方需要缴纳的费用有所不同。以下是具体的费用明细：

### 买方需缴纳的费用：

1. **契税** ：根据房屋面积和是否为首套房，契税的税率通常为1%、1.5%或3%。

2. **印花税** ：一般为房款的0.05%。

3. **交易费** ：通常为3元/平方米。

4. **测绘费** ：一般为1.36元/平方米。

5. **权属登记费及取证费** ：通常在200元以内。

### 卖方需缴纳的费用：

1. **印花税** ：一般为房款的0.05%。

2. **交易费** ：通常为3元/平方米。

3. **营业税** ：如果房产证未满5年，需缴纳全额的5.6%；满5年可免征。

4. **个人所得税** ：根据盈利部分或房款的一定比例缴纳，通常为20%的盈利或1%的房款，但如果房产证满5年并且是唯一住房，可以免除。

### 其他可能的费用：

- **土地增值税** ：通常由卖方承担，根据具体情况计算。

- **房屋评估费** ：根据评估额的一定比例缴纳。

- **核档费** ：一般为50元/宗。

- **土地出让金** ：房改房过户时可能需要缴纳，按房屋正常成交价的百分比计算。

请注意，上述费用可能因地区、时间以及政策变化而有所不同。建议在办理过户手续前咨询当地房产交易管理部门或专业律师获取最准确的信息

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